Vila individuala Erou Iancu Nicolae

Gkotsi properties va propune spre vânzare o vilă exclusivistă în zona Pipera - Erou Iancu Nicolae, în proximitatea LIDL, cu acces facil spre pădure.

Această vilă impresionantă, cu un regim de înălțime P+2+M, oferă un spațiu generos, având o suprafață construită desfășurată de 420 mp și o suprafață utilă de 300 mp, cu o amprentă la sol de 160 mp. Proprietatea se întinde pe un teren de 765 mp, beneficiind de un front stradal generos de 26 metri. Construită în 2006 și complet renovată în 2021, vila este situată într-o zonă liniștită, pe un drum înfundat aflat la doar 80 de metri de strada Erou Iancu Nicolae și la 200 de metri de pădure. Accesul se face pe un drum asfaltat cu lățimea de 7 metri, dotat cu iluminat public și rigole pentru scurgerea apei pluviale, iar traficul este extrem de redus, fiind limitat doar la riverani.

Vila este dispusă pe trei nivele și mansardă, oferind spațiu generos pentru o familie numeroasă sau pentru cei care își doresc un mediu de locuit de lux: - **8 camere spațioase**, incluzând livinguri luminoase și dormitoare generoase - **5 băi moderne** - **2 bucătării complet echipate**, ideale pentru uz familial și pentru organizarea de evenimente. - Subsol cu **cameră tehnică și spațiu de depozitare** - **Garaj** integrat, care oferă confort și siguranță pentru vehicule - **4 balcoane** care oferă priveliști încântătoare, - **O terasă la mansardă** de 30 mp, perfectă pentru momente de liniște și intimitate, - **Terasa de la parter** de 50 mp, ideală pentru petreceri în aer liber sau mese în familie, - **O terasă tehnică la etajul 1**, de asemenea de 50 mp, ce poate fi utilizată în multiple scopuri. Grădina superb amenajată include o **piscină de 10x5 metri**, perfectă pentru zilele toride de vară. În apropiere se află o căsuță pentru unelte și un grup sanitar dedicat pentru exterior. Vila este dotată și cu un **cămin tehnic subteran** pentru sistemul de filtrare și pompare a piscinei. Pentru alimentarea cu apă, există un **puț forat la 15 metri adâncime**, echipat cu hidrofor, vas tampon și stație de dedurizare. Proprietatea este racordată la rețeaua de apă curentă a orașului, oferind astfel flexibilitate și confort în utilizarea resurselor. Vila este racordată la rețeaua electrică și beneficiază de un **sistem de panouri fotovoltaice de 12 kW**, având contract de prosumator. Încălzirea este asigurată prin **două centrale termice redundante**, iar pentru apă caldă menajeră sunt instalate **panouri solare termice cu o suprafață de 8 mp**. Climatizarea este de ultimă generație, cu **aer condiționat rece/cald controlat prin Wi-Fi** în fiecare cameră, asigurând confortul locuitorilor indiferent de anotimp. Casa este echipată cu un **sistem de gestionare inteligentă Home Assistant**, care permite controlul complet al tuturor luminilor, senzorilor și încuietorilor de uși, alarmelor pentru ușile frigiderelor și inundații, porților de la curte și garaj, precum și a sistemului de irigații automate pentru grădină.